關(guān)于印發(fā)《銅陵市房屋建筑項(xiàng)目單位工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知

建函〔2023〕70號(hào)

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《銅陵市房屋建筑項(xiàng)目單位工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

銅陵市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

2023年2月25日

銅陵市房屋建筑項(xiàng)目單位工程單獨(dú)

竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)

為貫徹落實(shí)《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境對(duì)標(biāo)提升舉措（2022版）的通知》(皖政辦密〔2022〕13號(hào))、《銅陵市創(chuàng)建一流營(yíng)商環(huán)境工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)關(guān)于創(chuàng)建一流營(yíng)商環(huán)境的若干措施的通知》（銅營(yíng)商環(huán)境組〔2022〕1號(hào)）精神，有效推動(dòng)房屋建筑項(xiàng)目“早驗(yàn)收、早使用”,進(jìn)一步創(chuàng)優(yōu)我市營(yíng)商環(huán)境，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。

一、總體要求

全面貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市關(guān)于開(kāi)展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作精神，聚焦市場(chǎng)主體需求，對(duì)標(biāo)長(zhǎng)三角及省內(nèi)地市先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，試行對(duì)已滿足使用功能的單位工程開(kāi)展單獨(dú)竣工驗(yàn)收。通過(guò)制度創(chuàng)新，更大激發(fā)市場(chǎng)活力和社會(huì)創(chuàng)造力，全力打造機(jī)制更活、效率更高、服務(wù)更好的營(yíng)商環(huán)境。

二、適用范圍

以建筑工程施工許可證項(xiàng)目明細(xì)為準(zhǔn)，將項(xiàng)目劃分為一個(gè)或多個(gè)單位（子單位）工程，當(dāng)項(xiàng)目中的單位（子單位）工程已滿足使用功能，符合項(xiàng)目整體質(zhì)量安全要求、達(dá)到安全使用條件時(shí)，可提前通過(guò)市工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)申報(bào)竣工聯(lián)合驗(yàn)收。

三、申請(qǐng)條件

建設(shè)單位申請(qǐng)單位（子單位）工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)滿足下列條件：

（一）同一張施工許可證涉及多個(gè)單位工程的工程建設(shè)項(xiàng)目，具備法律法規(guī)規(guī)定的竣工驗(yàn)收條件，且滿足使用功能和使用安全的單位工程可采用單獨(dú)竣工驗(yàn)收方式，單位工程驗(yàn)收合格后，可單獨(dú)投入使用；

(二)地下工程未完工，地上部分已按建筑工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的內(nèi)容完成，具備法律法規(guī)規(guī)定的竣工驗(yàn)收條件，滿足使用功能和使用安全的單位工程可對(duì)地上部分采用單獨(dú)竣工驗(yàn)收方式，地上部分竣工驗(yàn)收合格后，可單獨(dú)投入使用；

(三)具備獨(dú)立功能，滿足使用要求和使用安全，具備法律法規(guī)規(guī)定的竣工驗(yàn)收條件，且建筑面積大于2萬(wàn)平方米的單位工程可劃分為兩個(gè)子單位工程，進(jìn)行單獨(dú)竣工驗(yàn)收，但原則上一個(gè)單位工程不應(yīng)劃分超過(guò)兩個(gè)子單位工程。主樓和裙樓可分別驗(yàn)收，主樓單棟可單獨(dú)驗(yàn)收，但單棟塔樓不得再進(jìn)行劃分?？⒐を?yàn)收合格的子單位工程，可單獨(dú)投入使用。

四、驗(yàn)收流程

申請(qǐng)單位工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收流程及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收流程參照《關(guān)于印發(fā)<銅陵市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收規(guī)則>的通知》（銅建審改辦〔2022〕41號(hào)）執(zhí)行。

五、相關(guān)要求

建設(shè)單位申請(qǐng)單位（子單位）工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收的，應(yīng)滿足房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。地下工程未完工，地上工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收的應(yīng)征得業(yè)主（使用人）同意，并書(shū)面承諾地下工程完工時(shí)間。

本實(shí)施細(xì)則自2023年2月1日起試行。

銅陵市房屋建筑項(xiàng)目單位工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收

一次性告知單

一、辦理依據(jù)

《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)人民防空法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)。

二、申報(bào)材料

（一）竣工規(guī)劃條件核實(shí)

建設(shè)工程竣工核實(shí)技術(shù)報(bào)告

（二）土地復(fù)核驗(yàn)收

土地復(fù)核驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

（三）建設(shè)工程檔案認(rèn)可

1.工程準(zhǔn)備階段文件

2.監(jiān)理、施工文件

3.竣工圖、竣工驗(yàn)收文件

4.工程聲像、電子檔案

（四）人防工程竣工驗(yàn)收備案

人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

（五）工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督

1.工程竣工驗(yàn)收通知單及驗(yàn)收方案

2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（五方責(zé)任主體分別簽署的質(zhì)量合格意見(jiàn)）

（六）消防驗(yàn)收或備案

1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙

2.消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件

3.具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證

4.消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件

5.施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位的合格身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件

6.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件

（七）竣工驗(yàn)收備案材料

1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2.建筑工程施工許可證

3.圖審合格書(shū)

4.建設(shè)工程施工過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收文件

5.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

6.建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證

7.消防驗(yàn)收（備案）意見(jiàn)書(shū)

8.土地復(fù)核驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

9.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

10.人防工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表

11.建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

12.工程質(zhì)量監(jiān)督整改通知書(shū)、監(jiān)督整改驗(yàn)收記錄

13.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告

14.住宅分戶驗(yàn)收匯總表

15.永久性標(biāo)牌照片

16.五方責(zé)任主體法定代表人授權(quán)書(shū)、體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承諾書(shū)、主體信息檔案

17.五方責(zé)任主體人員變更審核表

18.住宅工程使用說(shuō)明書(shū)、工程質(zhì)量保修書(shū)

（上述材料可通過(guò)電子證照、工程審批系統(tǒng)共享等方式獲取的，不得要求建設(shè)單位提供）

四、辦理程序

1.綜合服務(wù)窗口受理

2.綜合服務(wù)窗口推送至各行業(yè)管理部門(mén)或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)

3.各行業(yè)管理部門(mén)或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)審核材料

4.決定（不符合條件的一次告知，符合條件的和建設(shè)單位約定聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)間）

5.按約定時(shí)間開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

6.綜合服務(wù)窗口送達(dá)聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果

五、承諾時(shí)限

15個(gè)工作日以內(nèi)（工業(yè)項(xiàng)目9個(gè)工作日以內(nèi)）

六、不收費(fèi)