第一,根據(jù)雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》約定來(lái)鑒定，如果合同價(jià)款采用按約定建筑面積量?jī)r(jià)合一計(jì)取固定總價(jià)，即以一次性包死的承包單價(jià)乘以建筑面積作為固定合同價(jià)，這種計(jì)價(jià)方式的前提是施工方已經(jīng)完成全部工程。因?yàn)?，這種計(jì)價(jià)方式，貫徹了工程地下部分、結(jié)構(gòu)施工和安裝裝修三個(gè)階段,即三個(gè)形象進(jìn)度的綜合平衡的計(jì)價(jià)原則。

第二，依據(jù)政府部門發(fā)布的定額標(biāo)準(zhǔn)鑒定，即以政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)取已完工程價(jià)款。這種計(jì)價(jià)方法算出的價(jià)款既不明顯低于合同約定價(jià)款的相應(yīng)比例，也不過(guò)分高于合同約定的實(shí)際成本價(jià)款，與當(dāng)事人簽約時(shí)的預(yù)期成本價(jià)款較為接近。

第三，按工程量的完成率來(lái)鑒定。這是以合同約定總價(jià)與全部工程預(yù)算總價(jià)的比值作為下浮比例，再以該比例乘以已完工程預(yù)算價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià);這適用于未完工程，這是因?yàn)槲覈?guó)當(dāng)前建筑市場(chǎng)行業(yè)普遍存在著地下部分和結(jié)構(gòu)施工薄利或者虧本的現(xiàn)實(shí),施工方一次性包死的承包單價(jià)是針對(duì)整個(gè)工程作出的。如果仍以合同約定的價(jià)格作為已完工程價(jià)款的計(jì)價(jià)單價(jià)，則對(duì)施工方明顯不公平。

第四，按工期的完成率來(lái)鑒定。按已完施工工期與全部應(yīng)完施工工期的比值作為計(jì)價(jià)系數(shù)，再以該系數(shù)乘以合同約定總價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。這適用于一方根本違約造成合同解除時(shí)，合同解除后，造成施工方無(wú)法完成與施工面積相對(duì)應(yīng)的全部工程量，所以雙方當(dāng)事人約定的工程價(jià)款計(jì)價(jià)方法就無(wú)法再適用。但該計(jì)算結(jié)果得出的工程價(jià)款明顯高于合同約定的相對(duì)價(jià)款，對(duì)發(fā)包人不公平。

特別提示，第一、二種適用于承包人已完成全部工程，第三、四種適用于承包人未完成全部工程。